<div>Propiedad de categoría con equipamiento premium, diseño y confort absoluto.&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Esta residencia se destaca por su excelente calidad constructiva, tecnología aplicada al confort y detalles de alto nivel, pensada para quienes buscan una propiedad lista para disfrutar sin resignar prestaciones.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Desde su concepción, cada elemento fue seleccionado para ofrecer eficiencia energética, durabilidad y bienestar en todos los ambientes.</span><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Calidad constructiva y materiales:</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">La propiedad cuenta con aberturas exteriores de aluminio de alta prestación (aleación 6063-T5) con sistema de ruptura de puente térmico (RPT) y doble vidrio hermético (DVH), garantizando aislamiento térmico y acústico superior, ideal tanto para invierno como verano.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Las aberturas interiores (puertas y marcos) están realizadas en madera de roble, combinadas con herrajes de primera calidad.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Puerta principal y portones (ingreso y cochera/quincho) fabricados en chapa inyectada con poliuretano expandido de alta densidad, con sistema automatizado.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Todos los pisos de la propiedad —incluyendo galería, patio, dormitorios, baños, espacios comunes y cochera/quincho— están revestidos en porcelanato pulido marca ILVA, de primera línea.</span></div><div><br></div><div>Baños y equipamiento:</div><div><br></div><div>La propiedad dispone de 4 baños completos, diseñados con:</div><div><br></div><div>* Sanitarios Ferrum línea Adriática (gama alta)</div><div>* Griferías FV monocomando</div><div><br></div><div>Distribución:</div><div><br></div><div>* Dormitorio principal en suite</div><div>* Baño completo para dormitorios secundarios</div><div>* Baño de recepción</div><div>* Baño en sector cochera/quincho</div><div><br></div><div>Espacios exteriores y confort:</div><div><br></div><div>El patio está diseñado para el disfrute durante todo el año:</div><div><br></div><div>* Pileta climatizada</div><div>* Sistema de riego por aspersión automatizado</div><div>* Iluminación exterior automática</div><div>* Parrilla con separador + horno Tromen</div><div>* Galería completamente techada con vidrio Blindex</div><div><br></div><div>Su orientación este-oeste permite una excelente entrada de luz natural durante todo el día, optimizando además el ahorro energético en invierno.</div><div><br></div><div>Sistema de agua de alta eficiencia:</div><div><br></div><div>Cuenta con un sistema integral de provisión y tratamiento de agua:</div><div><br></div><div>* 2 tanques subterráneos (capacidad total 7.000 litros)</div><div>* Bombas elevadoras</div><div>* Sistema de purificación y ablandador de agua</div><div>* Bomba de alta presión + recirculación de agua caliente 24 hs</div><div><br></div><div>Esto garantiza:</div><div>? Agua caliente instantánea en todos los puntos</div><div>? Excelente presión en duchas</div><div>? Mayor durabilidad de instalaciones y griferías</div><div><br></div><div>Climatización:</div><div><br></div><div>* Calefacción central por radiadores con caldera Peisa</div><div>* Distribución por cañería en todos los ambientes</div><div>* Equipos de aire acondicionado frío/calor inverter en dormitorios</div><div>* Sala principal con equipos dimensionados según balance térmico</div><div><br></div><div>Dormitorios:</div><div><br></div><div>Los 3 dormitorios cuentan con:</div><div><br></div><div>* Placares de diseño a medida</div><div>* Escritorios empotrados</div><div>* Equipos de climatización inverter</div><div><br></div><div>Cochera / Quincho:</div><div><br></div><div>Espacio totalmente equipado, ideal para reuniones:</div><div><br></div><div>* Capacidad para 60 personas sentadas</div><div>* Parrilla completa</div><div>* Cocina, heladera, bajomesada y mesada</div><div>* Baño completo</div><div>* Sistema de calefacción</div><div><br></div><div>Sector comercial independiente:</div><div><br></div><div>La propiedad incluye un depósito de 150 m², ideal para uso comercial o profesional:</div><div><br></div><div>* Oficina privada</div><div>* Baño</div><div>* Espacio para reuniones (con churrasquera)</div><div>* Piso de porcelanato</div><div>* Portón lateral corredizo</div><div>* Portón frontal automático para vehículos</div><div><br></div><div>Equipamiento adicional:</div><div><br></div><div>La casa se entrega completamente amoblada, con:</div><div><br></div><div>* Muebles de diseño exclusivo hechos a medida</div><div>* Cortinas en todos los ambientes con doble paño</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Una propiedad única, p</span><span style="font-size: 14px;">or su nivel de equipamiento, calidad constructiva y versatilidad (residencial + comercial), esta propiedad representa una oportunidad única en el mercado.</span></div><div><br></div><div>A solo cuatro cuadras de la Avenida San Martín, una cuadra del supermercado Vea y dos cuadras del Hospital Regional Malargüe y Terminal de ómnibus.&nbsp;<br><br></div></div> <br>